Квартиры в Сочи окупаются за 20 лет
Стоит ли покупать жилье у моря, чтобы сдавать его в аренду и на вырученные средства жить припеваючи? Какова доходность этого бизнеса и за сколько лет окупится такое приобретение? На эти вопросы ответили аналитики федерального портала «Мир квартир».
В расчетах фигурировали курорты Краснодарского края и Крыма. Оказалось, что во многих случаях возвращать деньги инвестору придется 20 лет и более.
— Для исследования использовались все квартиры вторичного рынка на курортах, за исключением элитных. Чтобы рассчитать доходность и окупаемость жилья, аналитики вычислили годовой доход от аренды и сопоставили его со средней стоимостью жилья, — пояснили «Комсомольской правде» — Кубань » эксперты. – Поскольку в высокий сезон, когда тепло и солнечно, помещения сдаются дороже, было решено, что четыре месяца в году действует летняя ставка, а остальные восемь — зимняя. В расчет принималась только долгосрочная аренда, когда договор заключается на несколько месяцев.
В СОЧИ КВАРТИРЫ ПОПУЛЯРНЫ КРУГЛЫЙ ГОД
Выяснилось, что из курортов Краснодарского края выгоднее всего выбирать жилое помещение в Сочи. За счет высокой стоимости аренды, причем не только летом, но и зимой из-за горнолыжных курортов, доходность средней квартиры достигает там 5%, а окупаемость — 20 лет.
— Слегка от олимпийской столицы отстала Анапа. Там показатель 4,8%. Вложив деньги в недвижимость этого курорта, можно вернуть их за 21 год, — подсчитали аналитики. – В Туапсе доходность примерно равна 4,5%. То есть окупаемость – 22 года.
Дольше всего среди кубанских курортов окупается недвижимость в Геленджике. Там свои вложения можно «отбить» за 24 года.
Эксперты объясняют это высокой ценой за квадратный метр и относительно небольшой стоимостью аренды.
В КРЫМУ МОЖНО НАЧАТЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ ЧЕРЕЗ 12 ЛЕТ
С точки зрения инвестиции в недвижимость Крым выглядит более привлекательно, чем Краснодарский край. Самыми высокодоходными там оказались квартиры в Керчи и Судаке. Их показатели 8,3% и 8,1%. Чтобы недвижимость окупилась, в обоих городах достаточно будет всего12 лет.
— Смело можно покупать квартиры с инвестиционными целями в Севастополе и в Симферополе. Деньги будут «отбиваться» 16 и 15 лет соответственно, — заключили эксперты.
А вот Ялта отстает. Из-за дороговизны квадратного метра окупаемость там составляет аж 23 года.
Однако курортные Алупка. Алушта и Коктебель оказались практически непригодны для такого рода инвестиций. Там приобретать квартиру под сдачу выгодно едва ли. Окупаемость – от 32 до 35 лет. Арендные ставки не поспевают за стоимостью квартир, которые собственники ценят слишком высоко.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
— В сравнении со среднероссийскими показателями – 6,3% и 16 лет – жилье на курортах окупается немного хуже, за счет того, что квартиры там дорогие, – отмечает генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко. – Точно так же дело обстоит и в Москве. Цены на недвижимость там довольно активно растут – в отличие от Крыма, где они несколько опустились за год.